үл хөдлөх хөрөнгө

Аливаа байршилд бүтээн байгуулалт хийх зорилгоор газар худалдаж авахаас өмнө яагаад магадлан шалгалт хийх ёстой вэ? Иргэн, хуулийн этгээд нь  газар худалдан авахаас өмнө “due diligence” буюу хуулийн болон санхүүгийн магадлан шалгалт заавал хийлгэх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр үргүй зардал, гарз хохирол бий болох түүнчлэн хууль бус эсвэл маргаантай асуудлаас урьдчилан сэргийлж, эрсдэлээс хамгаалж чадна. Тиймээс танд дараах цөөхөн алхмыг хийхийг зөвлөж байна.

БАЙРШИЛ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнд хэрхэн нөлөөлдөг вэ?

Хэрэв та өөрийн хөрөнгөөр эсвэл арилжааны банкнаас зээлээр (ипотекийн 8% болон энгийн орон сууцны зээлийн 18%) орон сууц, хашаа байшин худалдан авахад хувь хүний орлогын албан татварын тухай хуулиар татварын хөнгөлөлт эдэлж болно.

Бидний судалгаанаас харахад намар буюу ес болон аравдугаар сард шинэ байр хамгийн ихээр худалдан авдаг байж. Харин сүүлийн жилүүдэд уг хандлага өөрчлөгдөж өвлийн саруудад байр сонгох нь давамгайлах хандлагатай болсон нь ажиглагдаж байна.

1952 онд маршал Х.Чойбалсан нас барсны дараа түүний бунханг ЗХУ-ын адилаар нийслэлийн төв талбайд байлгаж байгаад Ю.Цэдэнбал удирдагч болсноор бунханг өөр газар байршуулжээ. Х.Чойбалсан удирдагч амьд ахуйдаа бунхан бариулах ажлыг өөрийн хүсэлтийн дагуу үүрэг болгосон гэдэг.

Зарим хүмүүс хуучин байр худалдаж аван засвар хийн нүүж ордог. Харин зарим нь шинэ байр худалдан авахыг илүүд үздэг. Бид энэ дугаараар шинэ орон сууц худалдаж авахад барилга барьж буй компанийн түүх болон өмнөх туршлагa гэх мэтчилэн чухал зүйлүүдийг яагаад мэдэх хэрэгтэйг уншигч танд тайлбарлая.

• ДНБ өсөлт 6.4% болж сүүлийн дөрвөн жилийн дээд хэмжээнд буюу оны үнээр 23.5 их наяд төгрөгт хүрэв

Олон улсын судалгааны мэргэжилтнүүд болон үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудаас бүрдсэн Монголиан Пропертисийн судалгааны баг таны бизнест амин чухал ач холбогдолтой үл хөдлөх хөрөнгө, бизнес, эдийн засгийн судалгааны болон зөвлөх үйлчилгээг хувь хүн, албан байгууллагын захиалгаар зөвхөн танд зориулж Англи, Монгол зэрэг төрөл бүрийн хэл дээр олон улсын стандартын дагуу мэргэжлийн төвшинд гүйцэтгэсээр байна.  

12 сар буюу 1 жилээс дээш хугацааны түрээсийн үйлчилгээг урт хугацааны түрээс гэнэ. Бид таны хүссэн байршилд орон сууц, үйлчилгээний зориулалттай талбай, оффис болон үйлдвэрлэлийн зориулалттай байгууламжийг өөрийн дотоод мэдээллийн сангаас түргэн шуурхай хайж хамтран ажиллахад бэлэн байна.