Шинэ байр худалдан авахдаа юуг анхаарах вэ?

Зарим хүмүүс хуучин байр худалдаж аван засвар хийн нүүж ордог. Харин зарим нь шинэ байр худалдан авахыг илүүд үздэг. Бид энэ дугаараар шинэ орон сууц худалдаж авахад барилга барьж буй компанийн түүх болон өмнөх туршлагa гэх мэтчилэн чухал зүйлүүдийг яагаад мэдэх хэрэгтэйг уншигч танд тайлбарлая.

1. Байршил сайн уу?

Байршил. Байршил. Байршил. Энэ бол таны хамгийн түрүүнд анхаарах зүйл юм. Та ирээдүйд байраа зарахад таны энэ байр үнэ цэнээ барьж үлдэх эсэх нь байршлаас их хамаарах тул барьж буй компаниас илүү байршил нь чухал гэдгийг ойлгоорой.

Байр худалдан авахад байршил чухал

2. Барилгын салбарт тэргүүлэгч, туршлагатай, нэр хүндтэй компани уу?

Таны сонгосон компанийн барилгын салбарт удаан ажилласан туршлагатай байдал, өмнө нь байр худалдан авч байсан үйлчлүүлэгчдийнх нь сэтгэл ханамж, салбартаа нэр хүндтэй эсэхийг та судалж үзээрэй. Учир нь туршлагатай, нэр хүндтэй компаниас та шинэ байр худалдаж авах нь эрсдэл багатай бөгөөд зөв хөрөнгө оруулалтын нууцуудын нэг юм.

 

3. Чанартай барилга барьдаг уу?

Тухайн компанийн өмнө нь барьж байсан барилгууд нь хэрхэн үнэ цэнээ барьж байгаа эсэх? Ямар материал ашиглаж барьдаг компани болох? Тухайн хотхоны олон хүмүүс байраа зарахаар зар тавьсан байна уу? Эсвэл танд худалдаж байгаа эзнийг олоход хүндрэлтэй байна уу? Эдгээр асуултуудын хариултуудаас та тухайн компани чанартай эсвэл чанаргүй барилга барьдаг талаар амархан мэдэж болно.

 

4. Үнэтэй юу? Үнэтэй бол үнээ дагаад чанартай байна уу? Эсвэл үнэтэйгээ харьцуулахад чанаргүй  байна уу?

Үнэтэй байж болно. Харин хамгийн чухал асуулт нь үнээ дагаад чанартай байна уу? Эсвэл хэт хөөрөгдсөн үнэтэй, чанаргүй байр байна уу? Та үүнийг бусад компаниудын барилгын үнэтэй харьцуулж харж болно. Яг хажууд нь шинэ орон сууц 3сая/м2 орчим үнэтэй байхад 7 сая/м2 гэсэн борлуулалтын үнэ тавьсан бол та ямар материал ашигласан талаар судалж харьцуулаарай.

or 3

5. Төлбөрийн уян хатан байдал? Зээл авах боломж?

Манайд хамгийн тулгамдаж буй асуудлуудын нэг бол солонгорсон байрны зээлийн боломж байхгүй байгаад оршино. 8%-ийн зээл нь зөвхөн 80м2-аас доош, шинэ байр авах тохиолдолд, 1 жил тогтвортой ажилласан, барьцаанд тавих үл хөдлөх хөрөнгөтэй гэх мэт өндөр шалгуурууд тавьсан байдаг. Харин та 80м2-аас дээш талбайтай байр авах гэж байгаа нөхцөлд 8%-ийн зээлд хамрагдахгүй бол барилга барьж буй компанитай хүүгүй төлбөрийн задаргаатай гэрээ байгуулж болно. Зарим барилгын компаниуд нь өөрсдөө банк бус санхүүгийн байгууллага (ББСБ)-тай байдаг бөгөөд арилжааны банкнуудаас илүү хурдан зээлийг танд гаргаж өгдөг. Гэхдээ бүх барилгын компаниуд адил биш гэдгийг анхаараарай.

 

6. СӨХ-ийн менежмент хэр вэ? Баталгаат хугацааны засвар, үйлчилгээ хэр сайн эсэх?

Өнөө үед худалдан авагчид СӨХ-ийн менежментийг их анхаардаг болсон. Байр худалдаж авлаа, даанч цэвэрлэгээ муу, засвар удаан, барилгын элэгдэлд тохирсон засвар, ногоон байгууламжийн цэцэрлэгч гэх мэт үйлчилгээнүүд нь таны байрны үнэ цэнийг хадгалахад их нөлөөтэй юм. Тиймээс бариад л дампуурах эрсдэлтэй компани биш, барилгаа торддог ба засвар үйлчилгээ сайн СӨХ-тэй байх нь их чухал юм шүү.

 

7. Хамгаалалт, камержуулалт, гэрэлтүүлэг

Хамгаалалт нь сайн уу? 24 цагийн жижүүр, камер, хамгаалагч болон ресепшин байгаа юу? Гаднах гэрэлтүүлэг сайн уу оройн цагт? гэх асуултуудад та хариултууд хайгаарай. Учир нь хамгаалалт сайтай, 24 цагийн камержуулалттай байх нь та болон таны гэр бүл, эд хөрөнгөнд баталгаа өгөх эх үүсвэр болж өгнө. 

 

8. Ашиглалтын зардал? Хотын дэд бүтэц ба системтэй холбоотой юу? Эсвэл цахилгаанаар халдаг, өндөр ашиглалтын зардалтай юу?

Та шинэ байраа хотын дэд бүтэц болон системтэй холбоотой ба зөвшөөрөлтэй байр мөн гэдгийг заавал шалгаарай. Төрөөс хууль бусаар барьж буй барилгын жагсаалтыг гаргадаг бөгөөд та энэ жагсаалтыг заавал харж шалгаарай. Мөн зөвшөөрөлтэй ч гэсэн хотын дулаан, бохир зэрэгт холбогдоогүй бол таны сарын цахилгааны төлбөр маш өндөр гарах тул таны санхүүгийн байдалд сар болгон дарамт үзүүлэх асуудал юм. Тиймээс заавал хотын дэд бүтэцтэй бүрэн холбогдсон ба зөвшөөрөлтэй барилгуудаас л шинэ орон сууцаа худалдаж авахыг зөвлөж байна.

 

9. Интерьер, экстерьер дизайн сайн?

Гайхалтай экстерьер ба архитектур дизайнтай байшингууд Улаанбаатар хотод сүндэрлэж байгаа билээ. Мөн зарим хотхонууд цаанаасаа гал тогоотой, хувцасны өрөө, бүрэн тавилгатай зарж байгаа тренд сүүлийн үед гарч ирж байна. Энэ нь яагаад чухал вэ гэхээр та хотхоны буюу барилгын гаднах ба доторх тохижилт ба өрөөний зохион байгуулалтыг цогцоор нь авч байгаад оршино. Ямар гал тогоо хийх үү гэж санаа зоволтгүй шууд нүүж ороход бэлэн байрууд бас гарч ирж байна.

Interior

10. Зогсоолын асуудлыг сайн шийдвэрлэдэг?

Барилгын компани нь энэхүү зогсоолын асуудлыг хэрхэн шийдсэн байгааг та сайн шалгаарай. Доороо хэдэн давхар дулаан зогсоолтой байна? Гаднах зогсоол байна уу?

 

11. Хүүхдэд ээлтэй, аюулгүй орчныг бүрдүүлдэг?

Та одоо ганц бие байж болно. Гэхдээ хэзээ нэгэн цагт ам бүл нэмж байраа томсгох асуудлаас эхлүүлэн гадаа хүүхэд тоглох талбай, ногоон байгууламж байна уу гэж та асууж эхлэх болно. Тиймээс зарим барилгын компаниуд таны жижиг байрыг том байраар сольж зөрүүг нь төлөх боломжтой хувилбарыг бас санал болгож эхэлж байна.

 

12. Хотхоны төлөвлөлт, гадна тохижилт ба ногоон байгууламж сайн, цогцоор нь хийсэн үү?

Зөвхөн зогсоол биш хотхоны төлөвлөлт ба гаднах тохижилт буюу ногоон байгууламж нь хэр байна? Ойр хавьд хүнсний дэлгүүр, фитнесс төв, зогсоол, ногоон цэцэрлэг, хүүхдийн цэцэрлэг ба сургууль хэр олон мөн хэр хол байна?

 

13. Санхүүгийн чадавхтай ба дампуурчихгүй компани уу?

Барилгын компанийн санхүүгийн чадавх нь яагаад чухал гэхээр хэт их өртэй компаниуд таны захиалсан байрыг барьцаанд тавьчихсан байх аюултай байдагт оршино. Дуусаагүй барилгад хөрөнгө оруулалт хийхэд том дүнтэй хөнгөлөлт авах давуу тал байдаг хэдий ч барилгын үйл явц удаашрах буюу гацаж таны мөнгийг гацаах аюултай гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.  Учир нь та дуусаагүй байрыг маш хямд авч байгаа ч гацах эрсдэлийг өөр дээрээ авч байгааг сайн ойлгох хэрэгтэй юм. Тиймээс шинэ байр авч байвал дууссан буюу улсын комиссоор ороод шалгуурыг нь давсан эсвэл үнэхээр нэр хүндтэй барилгын компаниас л шинэ дуусаагүй байрыг худалдан авахыг зөвлөе.

Subscribe to Email Updates

2017 REAL ESTATE REPORT

Download 2017 Mongolia Real Estate Report

2018 REAL ESTATE GUIDE

Mongolian Real Estate guide